Nawet jeśli obiekt budowlany ustawiony jest na terenie, gdzie wody gruntowe przebiegają stosunkowo nisko, niewykluczone jest ryzyko, że z biegiem czasu ściany będzie penetrować wilgoć. Może się to przydarzyć też niespodziewanie w wyniku zalania przez uszkodzoną instalację hydrauliczną bądź z powodu podtopienia, a czasem pojawienie się wilgoci przebiega stopniowo w rezultacie uszkodzonej lub niepoprawnie wykonanej hydroizolacji ścian.
Osuszanie fundamentów – najpierw rozpoznanie przyczyn
Wilgotne ściany nie świadczą od razu, że dom nie nadaje się do zamieszkania. W pierwszej kolejności trzeba rozpocząć od sprawdzenia przyczyn powstawania wilgotnych plam. We wnętrzach takich jak kuchnie, niewietrzone piwnice i toalety wykwitająca na ścianach pleśń jest często efektem przecieków z nieszczelnego dachu albo tarasu lub skraplania się pary wodnej. Takie przypadki wymagają wykorzystania jednego lub kilku rozwiązań: przywrócenia stosownej cyrkulacji powietrza we wnętrzach, ogrzania ścian, ocieplenia murów, osuszania kondensacyjnego, użycia poziomych blokad przeciwwilgociowych bądź powłok paroszczelnych. Niestety na obszarach, na których wody gruntowe sięgają wysoko i przenikają fundamenty i ściany budynków lub gdy doszło do zalania w wyniku powodzi (względnie intensywnych opadów atmosferycznych), osuszenie ścian jest już rolą zawodowców z zakresu hydroizolacji.
Sposoby osuszania murów
Zawodowcy, którzy mają duże kwalifikacje w osuszaniu murów zarówno budynków mieszkalnych, jak i przemysłowych, zaczynają swoją pracę od analizy źródła zawilgocenia i kondycji podmokłych murów. Stanowi to bazę do wyselekcjonowania najodpowiedniejszych metod i produktów służących do osuszenia. Zawilgocenie budowli ceglanej, której tynki nabrzmiewają i odpadają, a na murach wykwitają plamy, zapewne spowodowane jest kapilarnym wnikaniem wilgoci w mury. Po niezabezpieczonych murach z cegły woda wspina się wzwyż – czasami nawet na kilka metrów. Zdarza się to nierzadko, szczególnie w starych budynkach, aczkolwiek można na to zaradzić odtwarzając hydroizolację poziomą ścian, która przystopuje podnoszenie się wilgoci ku górze. Kolejną fazą, rzecz jasna po odpowiednim przygotowaniu ścian, jest ich odgrzybienie oraz nałożenie izolacji pionowej.
Sprawne osuszenie murów wymaga nieraz odtworzenia hydroizolacji zewnętrznej. Zadaniem profesjonalnego zespołu jest wtedy odsłonięcie zewnętrznej części ścian fundamentowych, usunięcie zniszczonej izolacji bitumicznej, papy termozgrzewalnej czy mat bentonitowych, a następnie wykonanie izolacji pionowej mineralnej lub elastycznej. W wielu przypadkach konieczne będzie również odtworzenie łączenia izolacji murów z izolacją pozostałych elementów budowli, jak ściany żelbetowe, stropy żelbetowe i przepusty kabli.